ORTHEZ – Terrains naturels et agricoles de 15 070 m² NON CONSTRUCTIBLE

À Orthez, dans le secteur rural et verdoyant du quartier Lafaurie, découvrez cet ensemble foncier d’une superficie totale de 15 070 m², soit un peu plus de 1,5 hectare.



La propriété se compose de deux parcelles cadastrales contiguës, proposées exclusivement en un seul ensemble :



parcelle d’une contenance de 4 410 m² ;

parcelle, d’une contenance de 10 660 m².



L’ensemble bénéficie d’un accès direct depuis la route, facilitant son repérage et son utilisation. Les deux parcelles sont vendues libres de tout bail, de toute location et de toute occupation, ce qui permettra au futur propriétaire d’en disposer dès la réalisation définitive de la vente, dans le respect de la réglementation applicable.



Le terrain présente un environnement à dominante naturelle et rurale, avec différentes parties végétalisées, arborées ou bordées de végétation. Cette diversité crée un cadre préservé et donne à l’ensemble un caractère plus vivant qu’une simple parcelle agricole entièrement découverte. La configuration des lieux pourra être appréciée lors d’une visite, notamment pour observer la topographie, la densité de la végétation, les accès et les possibilités d’entretien.



Classées en zones naturelle et agricole, ces parcelles ne sont pas commercialisées comme terrains à bâtir. Leur destination devra demeurer compatible avec le règlement du Plan local d’urbanisme d’Orthez et avec les éventuelles prescriptions environnementales applicables au secteur.



Cet ensemble peut notamment correspondre aux attentes :



d’un exploitant agricole souhaitant compléter ou regrouper son foncier ;

d’une personne recherchant une surface de terre pour une activité compatible avec le zonage ;

d’un acquéreur souhaitant disposer d’un espace naturel ou arboré à entretenir et à préserver ;

d’un porteur de projet rural, agricole, forestier ou environnemental, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.



Avec plus de 15 000 m², la propriété offre une surface intéressante à proximité d’Orthez. La réunion des deux parcelles contiguës constitue un avantage pratique : elle évite la dispersion du foncier et permet d’envisager une utilisation plus cohérente de l’ensemble.



Il appartient à chaque acquéreur de vérifier, avant de s’engager, la compatibilité de son projet avec les règles d’urbanisme, la réglementation agricole et environnementale, ainsi que les éventuelles autorisations administratives nécessaires. Aucun droit à construire, à aménager ou à changer l’usage des parcelles n’est garanti par la présente annonce.



Les terrains sont proposés uniquement dans leur totalité : aucune division ni vente séparée des parcelles n’est envisagée.



Une découverte sur place permettra de mieux apprécier l’étendue du terrain, sa végétation, ses limites apparentes, son environnement et son accès direct depuis la route.



Prix de vente : 29 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Bien non soumis au diagnostic de performance énergétique



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf.965356