Maison de caractère de 158,52 m² à rénover, 4 chambres, SERRES SAINTE MARIE 64

Il y a des maisons que l’on choisit pour leur décoration, et d’autres pour leur histoire, leurs volumes et tout ce qu’elles permettent d’imaginer.



Située à Serres-Sainte-Marie, cette authentique maison ancienne offre 158,52 m² habitables répartis sur deux niveaux, sur une parcelle de 844 m².



Avec sa façade traditionnelle, ses volets en bois, ses belles proportions et ses cheminées, elle possède le charme des bâtisses d’autrefois. Une maison qui a une véritable présence et qui attend aujourd’hui un nouveau projet pour retrouver tout son éclat.



Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution généreuse comprenant un séjour, une salle à manger, un salon ainsi qu’une cuisine indépendante. Ces différents espaces offrent la possibilité de repenser l’organisation intérieure, de créer une grande pièce de vie ou de conserver des ambiances distinctes.



Une salle de bains, un WC et les espaces de circulation complètent le rez-de-chaussée.



À l’étage, le palier dessert quatre chambres ainsi qu’un bureau. Celui-ci pourra être utilisé pour le télétravail, comme chambre d’appoint, dressing, espace de loisirs ou salle de jeux, selon les besoins.



Des combles complètent la maison et pourront être intégrés à la réflexion d’aménagement, sous réserve de leur faisabilité technique et des autorisations éventuellement nécessaires.



À l’extérieur, le terrain de 844 m² laisse la possibilité d’imaginer un jardin, un potager, une terrasse ou un agréable espace de détente.



Aucune annexe ni dépendance n’est comprise dans la vente.



Soyons parfaitement transparents : cette maison ne nécessite pas un simple rafraîchissement, mais une rénovation complète. Les futurs acquéreurs devront notamment prévoir des travaux concernant l’isolation, les menuiseries, le chauffage, la ventilation, l’électricité ainsi que les équipements et aménagements intérieurs.



Le logement est actuellement classé G. Un audit énergétique réglementaire a déjà été réalisé. Il présente différents scénarios de rénovation permettant d’identifier les travaux à entreprendre, leur ordre de priorité et les améliorations énergétiques envisageables.



L’assainissement individuel est non conforme. Sa réhabilitation devra être intégrée au budget global des travaux.



Les diagnostics nécessitant une actualisation seront renouvelés dans le cadre de la vente.



Cette propriété s’adresse aux amateurs de maisons anciennes et aux acquéreurs souhaitant créer un intérieur entièrement à leur image. Les travaux sont importants, mais les volumes, le caractère de la bâtisse et les possibilités d’aménagement sont bien réels.



Ici, tout reste à imaginer : une grande maison familiale, un intérieur chaleureux associant le charme de l’ancien à un confort plus contemporain, ou encore un projet patrimonial destiné à traverser de nouvelles années.



Une maison qui ne demande pas simplement à être rafraîchie, mais véritablement réveillée.



Prix de vente : 161 300 €

Honoraires à la charge du vendeur.



DPE : G, 558 kWh/m²/an

GES : C, 25 kg CO₂/m²/an



Logement à consommation énergétique excessive : classe G.



Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 790 € et 9 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf.963036