Maison à rénover 103 m², 3 chambres et cour – Amou 40

AMOU CENTRE – MAISON DE VILLE À RÉNOVER – 103 M² – 3 CHAMBRES – COUR AVEC STATIONNEMENT – DÉPENDANCE



Et si vous donniez une nouvelle vie à cette maison de ville au cœur d’Amou ?



Avec ses beaux volumes, ses trois chambres et sa cour permettant de stationner deux véhicules, cette maison offre une base intéressante pour imaginer un projet à votre image, en résidence principale ou dans le cadre d’un projet patrimonial.



D’une surface habitable d’environ 103 m², elle se compose de cinq pièces principales sur deux niveaux.



Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une spacieuse salle à manger d’environ 27,71 m², équipée d’un poêle à granulés récemment installé. La cuisine indépendante d’environ 17,18 m² possède un ancien poêle à bois bouilleur relié au circuit des radiateurs. Un WC indépendant et un dégagement complètent ce niveau.



À l’étage, le palier distribue trois chambres, représentant environ 44,76 m² au total, ainsi qu’une salle de bains.



Un escalier escamotable permet d’accéder aux combles.



À l’arrière de la maison, la cour accessible en voiture peut accueillir jusqu’à deux véhicules dans la propriété. Elle comprend également un espace couvert et une dépendance ouverte d’environ 15 m², où se trouve le cumulus électrique.



Les atouts du bien :



- emplacement au centre-bourg d’Amou ;

- environ 103 m² habitables et trois chambres ;

- cour avec stationnement pour deux véhicules ;

- espace couvert et dépendance ouverte d’environ 15 m² ;

- combles accessibles ;

- poêle à granulés et VMC récemment installés ;

- raccordement au tout-à-l’égout ;

- parcelle de 132 m² ;

- taxe foncière d’environ 600 €.



Des travaux importants sont à prévoir : isolation, menuiseries en bois simple vitrage, cuisine, salle de bains, électricité, installations techniques et finitions. Un audit énergétique réglementaire est disponible et présente plusieurs scénarios de rénovation, notamment sur l’isolation, les menuiseries et le chauffage.



Amou offre commerces, artisans, services de proximité et vie associative, dans un environnement rural relié au bassin de vie d’Orthez.



Une maison à repenser selon vos envies, avec des volumes, une cour et du stationnement en centre-bourg.



Prix : 79 900 € – honoraires à la charge du vendeur



Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Classe énergie : F – 373 kWh/m²/an

Classe climat : C – 11 kg CO₂/m²/an



Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 303 € et 1 763 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf.976614