Maison à vendre 6 pièces BIRON (64)

Maison familiale avec dépendance et parc clos — Biron (64300)

195 000 €



Au cœur d’un environnement calme et verdoyant, cette maison des années 70 à étage offre un cadre de vie agréable sur un parc clos permettant de profiter pleinement des extérieurs tout en stationnant plusieurs véhicules aisément dans la cour.



Dès l’entrée, la maison dévoile une distribution fonctionnelle et conviviale. Le séjour principal, équipé d’une climatisation réversible, propose un espace chaleureux agrémenté d’une cheminée existante, idéale pour imaginer de futures soirées au coin du feu.

Dans le prolongement, la cuisine aménagée et équipée dispose d’un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.



Le rez-de-chaussée comprend également :



* un WC indépendant,

* une seconde pièce pouvant servir de salle à manger, salon ou bureau,

* un espace dégagement, avec cumulus.

* une buanderie,



À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau, offrant un agencement idéal pour une famille



À l’extérieur, le terrain se répartit harmonieusement entre un espace à l’avant et un jardin à l’arrière. Un puits complète les prestations du bien, ainsi qu’une dépendance d’environ 62 m² bruts, parfaite pour un atelier, du stockage ou un futur projet d’aménagement.



Côté confort :



* climatisations réversibles,

* panneaux photovoltaïques avec revente générant environ 900 € par an,

* toiture DE LA DEPENDANCE REFAITE suite à une tempête (travaux pris en charge)

* DPE : D / GES : B,

* taxe foncière : 756 €.

* tout à l'égout



Une maison offrant de beaux volumes, du potentiel et un environnement agréable, à découvrir sans tarder à Biron.





Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf.955435