Maison à vendre 3 pièces CASTELNAU D'AUZAN (32)

🏡 Maison avec extérieur + garage + jardin – À moins de 100 000 € !



💥 Oui, vous avez bien lu.



Au cœur de Castelnau d’Auzan – Labarrère, cette maison de ville coche des cases rares à ce prix : extérieur, garage et jardin… le combo parfait pour démarrer un projet de vie ou investir intelligemment.



✨ Un intérieur fonctionnel et évolutif



Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux, avec séjour et cuisine, complété par une salle d’eau et un WC en rez-de-chaussée.



À l’étage :



2 chambres lumineuses

👉 Idéal pour un couple, un premier achat ou même un projet locatif.



💡 Un bien sain, facile à repenser selon vos envies.



🌿 Un extérieur qui fait la différence



Et là… c’est clairement un atout 👇



Une cour agréable

Un espace terrasse couvert pour profiter toute l’année

Un jardin indépendant à quelques mètres 🌱

👉 parfait pour potager, détente ou coin barbecue

Un abri d’environ 20 m² (stockage, atelier, vélo…)

🚗 Le petit + qui change tout



➡️ Un garage juste en face de la maison



👉 Pratique, rare, et très recherché en centre de village.



🎯 Pourquoi ce bien est une opportunité ?



✔️ Prix accessible

✔️ Idéal primo-accédant

✔️ Parfait investissement locatif

✔️ Extérieurs + dépendances = vraie valeur ajoutée

✔️ Potentiel de valorisation après rafraîchissement



📊 Caractéristiques

Surface : 57 m²

Terrain : 312 m²

2 chambres

Cour + terrasse couverte

Garage en face

Jardin indépendant + abri

DPE : E

💰 97 000 €



👉 À ce prix-là, les biens avec extérieur + garage + jardin sont rares… et ne restent pas longtemps.



📞 Un projet en tête ? Parlons-en.



Que ce soit pour y vivre, investir ou créer un pied-à-terre dans le Gers, cette maison mérite clairement une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf.943830