Maison à vendre 3 pièces CASTELNAU D'AUZAN (32)

🏡 Maison avec extérieur + garage + jardin – À moins de 100 000 € !

💥 Oui, vous avez bien lu.

Au cœur de Castelnau d’Auzan – Labarrère, cette maison de ville coche des cases rares à ce prix : extérieur, garage et jardin… le combo parfait pour démarrer un projet de vie ou investir intelligemment.

✨ Un intérieur fonctionnel et évolutif

Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux, avec séjour et cuisine, complété par une salle d’eau et un WC en rez-de-chaussée.

À l’étage :

2 chambres lumineuses
👉 Idéal pour un couple, un premier achat ou même un projet locatif.

💡 Un bien sain, facile à repenser selon vos envies.

🌿 Un extérieur qui fait la différence

Et là… c’est clairement un atout 👇

Une cour agréable
Un espace terrasse couvert pour profiter toute l’année
Un jardin indépendant à quelques mètres 🌱
👉 parfait pour potager, détente ou coin barbecue
Un abri d’environ 20 m² (stockage, atelier, vélo…)
🚗 Le petit + qui change tout

➡️ Un garage juste en face de la maison

👉 Pratique, rare, et très recherché en centre de village.

🎯 Pourquoi ce bien est une opportunité ?

✔️ Prix accessible
✔️ Idéal primo-accédant
✔️ Parfait investissement locatif
✔️ Extérieurs + dépendances = vraie valeur ajoutée
✔️ Potentiel de valorisation après rafraîchissement

📊 Caractéristiques
Surface : 57 m²
Terrain : 312 m²
2 chambres
Cour + terrasse couverte
Garage en face
Jardin indépendant + abri
DPE : E
💰 97 000 €

👉 À ce prix-là, les biens avec extérieur + garage + jardin sont rares… et ne restent pas longtemps.

📞 Un projet en tête ? Parlons-en.

Que ce soit pour y vivre, investir ou créer un pied-à-terre dans le Gers, cette maison mérite clairement une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf.943830